Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке? Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке


Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке? :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Приобретая квартиру в новостройке, есть большой шанс никогда не получить ключи от долгожданной собственности и пополнить ряды обманутых дольщиков. Чтобы этого не произошло, необходимо четко понимать как вести себя, совершая сделку с недвижимостью на первичном рынке жилья и на что обращать внимание.

Покупка жилой недвижимости на первичном рынке Москвы - довольно рискованное дело. Приобретая квартиру в новостройке, есть большой шанс никогда не получить ключи от долгожданной собственности и пополнить ряды обманутых дольщиков. Чтобы этого не произошло, необходимо четко понимать как вести себя, совершая сделку с недвижимостью на первичном рынке жилья и на что обращать внимание.

Для многих рынок новостроек является единственной платформой, где можно приобрести квартиру. Причина в том, что стоимость квадратного метра, особенно на начальных стадиях строительства жилых комплексов, на порядок дешевле, нежели в готовых домах. Однако риски здесь гораздо выше, чем на "вторичке". "Прежде всего, нужно посмотреть, кто строит дом. Если вы хотите, чтобы купленные метры стали вашими, репутация застройщика должна быть для вас первым и самым важным вопросом", - объясняет первый вице-президент группы компаний ПИК Артем Эйрамджанц. Потенциальный покупатель должен проверить, как долго компания работает на рынке. Если в портфеле застройщика нет ни одного полностью выполненного проекта, то рисковать деньгами в этом случае не стоит. Обратите внимание не только на то, сколько у компании сданных госкомиссии домов, но и сколько строится. Если строится только этот дом - есть смысл задуматься, нет ли у девелопера проблем с оборотными средствами... Также имейте в виду, что собственные производственные мощности, подрядные организации - все это знак того, что девелопер держит весь строительный процесс под контролем.

Очень важный вопрос, по какому принципу будет заключаться договор купли-продажи квартиры. Наиболее безопасный способ - договор долевого участия. В этом случае на вашей стороне закон, который защищает права дольщика. По 214-ФЗ исключены повторные продажи, караются штрафом задержки строительства и т.п. Впрочем, договор хоть и серьезное дело, но от неблагонадежности компании-застройщика не убережет. Как поясняет Артем Эйрамджанц, именно поэтому вопрос репутации застройщика становится главным при покупке квартиры в новостройке. По его словам, необходимо посетить главный офис девелопера, посмотреть условия работы сотрудников, оформление клиентской зоны. Как отмечает эксперт, если организация действительно серьезная, то она вкладывает значительные средства в оборудование офиса, которое прослужит ей долго. "Такая фирма не съедет из здания за одну ночь с деньгами обманутых дольщиков", - уверяет он.

Среди остальных, но не менее важных, показателей надежности - аккредитация строящегося объекта у банков. Вам нужно оценить готовность финансовых структур предоставлять ипотечные кредиты потенциальным покупателям квартир в проектах данного застройщика. Перед тем, как стать партнером девелопера по определенной новостройке, банк тщательно изучает всю документацию, финансовое состояние и операционную деятельность компании. Такая процедура длится долго, далеко не все застройщики успешно ее проходят. Однако если "добро" банка получено и есть положительное решение о кредитовании квартир, значит финансовая структура застройщику доверяет и риски столкнуться с недостроем минимальны. "Компания, с которой работают по ипотеке сразу несколько крупных банков, имеет высокую степень надежности", - говорит представитель ГК ПИК.

Далее эксперты советуют провести анализ рынка новостроек того района, где вы собираетесь приобрести жилье. Если стоимость, выбранного объекта, подозрительно меньше, чем у конкурентов, это должно насторожить покупателя. Необходимо внимательно ознакомится со всей проектной документацией и узнать в чем кроется подвох.

Помимо недостроя, бывает долгострой. Если вы не хотите ждать годами ключей от квартиры, нужно понимать, что существуют разные технологии строительства. К примеру, современный панельный дом в среднем строится от шести месяцев до года, такие дома сдаются под чистовую отделку или уже с готовом ремонтом. Монолитные дома имеют больший срок строительства, а ремонт предполагает гораздо больших вложений, так как такие квартиры придется еще доделывать, в том числе, к примеру, выравнивать стены.

Несмотря на все вышеперечисленные сложности, у покупки квартиры в новостройке есть огромные плюсы. Как отмечает Артем Эйрамджанц, главный плюс такой покупки - цена. "В строящемся доме можно приобрести квартиру значительно большей площадей, чем за те же деньги в готовом доме", - замечает он. Кроме того, специалист напоминает, что первичный рынок дает большие возможности выбора. "Можно выбрать подъезд, этаж, подходящую планировку, необходимую сторону света", - уточняет первый вице-президент ГК ПИК .

Квартира в новостройке - это новые современные коммуникации, утепленные внешние стены, пластиковые стеклопакеты и энергоэффективность. "ГК ПИК во всех новостройках использует двойные стеклопакеты из немецкого профиля КВЕ с применением современного i-стекла, до 90% сдерживающего тепло, - напоминает представитель компании, - Стеклопакеты производятся и устанавливаются в стеновые панели прямо на заводе квалифицированными рабочими, прошедшими сертификацию, что гарантирует качество сборки и герметичность швов".

Положительная сторона такой покупки - новая современная среда обитания. Приобретая квартиру в полноценном новом районе, вас будет окружать современная качественная инфраструктура, с новыми детскими садиками, школой, поликлиникой, паркингами, магазинами на первых этажах зданий. Ведь комплексная застройка - обязательное условие возведения всех новых жилых микрорайонов. По словам Артема Эйрамджанца, ГК ПИК не только возводит инфраструктурные объекты, но и оборудует их «под ключ», в том числе школы и детские сады. "Стараемся сделать так, чтобы наш сад или школа были лучшими в районе", - говорит он.

Особое значение серьезные застройщики уделяют благоустройству территории. В компании ГК ПИК даже собирают пожелания жильцов: как должны выглядеть дворы и детские площадки в жилых комплексах.

Приобретая квартиру в новостройке, нужно быть предельно внимательным, учитывать все вышеуказанные нюансы, и тогда в ближайшее время вы станете счастливым обладателем ключей от долгожданной квартиры. 

realty.rbc.ru

Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке?

При покупке квартиры в новостройке нужно быть осторожным и внимательным. Что нужно проверять перед покупкой, и что свидетельствует о ненадежности фирмы-застройщика?

Наиболее спокойными могут быть те, кто покупает квартиру в новостройке в ипотеку. В этом случае банк сам будет заинтересован в надежности застройщика и не спустит с него глаз. Но и самому покупателю нужно быть внимательным. Что же нужно знать о застройщике, прежде чем заключить договор?

Проверьте разрешение на строительство многоквартирного дома. Здесь Вас могут ожидать два сюрприза. Во-первых, отсутствие этого документа и заверения застройщика в том, что все согласовано, а разрешение будет оформлено задним числом. Во-вторых, Вам могут предъявить совершенно другой документ. Также нужно проверить, есть ли у застройщика право за этот земельный участок. Отсутствие любого из этих документов может стать основанием для «заморозки» строительства, может затянуть сдачу дома и оформление права собственности.

Застройщик обязан предста­вить по требованию покупателя учредительные документы, сви­детельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности, а при наличии — аудиторское заключение за последний год.

Нужно обязательно узнать, работает ли строительная организация в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Он дает немалые гарантии дольщикам в случае «заморозки» строительства, просрочки и т. д. Таким договором пользуются около 30% компаний. Важно знать, что договор долевого участия после подписания должен пройти регистрацию в Управлении Росреестра. В противном случае договор считается недействительным. Если Ваш застройщик предлагает заключить иной договор, следует тщательно взвесить риски. К примеру, вступление в строительный кооператив подразумевает, что член кооператива несёт ответственность по долгам кооператива.

Требуйте от застройщика точного и подробного описания квартиры. А именно: номер этажа, расположение на лестничной клетке, площадь и т. д. Важно предусмотреть в договоре порядок определения стоимости квартиры в случае, если её площадь по обмерам ПИБ будет отличаться от площади, указанной в договоре: к примеру, в площадь квартиры будет включена площадь лоджии. Зачастую застройщик требует доплату за такие метры по рыночным ценам.

Определите точную цену квартиры. Она будет фигурировать в претензии, если стройку «заморозят», или при подсчете размера компенсации за просрочку.

Требуйте точной даты сдачи дома. Это не позволит уйти от выплаты компенсации при просрочке.

Не следует приобретать квартиру, если:

- многократно менялись сроки строительства жилого дома;

- происходила частая смена застройщика;

- компания предлагает квартиру значительно дешевле, чем аналогичные квартиры в этом районе города;

- компания предоставляет неточную или недостоверную ин­формацию об объекте строительства или отказывается давать подробные разъяснения по предмету будущей покупки;

- застройщиком выступает гражданин или индивидуальным предприниматель;

- застройщик требует оплаты приобретаемой квартиры до регистрации договора доле­вого участия в Управлении Росреестра;

- в договоре не указана ответственность компании-застройщика за срыв сроков передачи квартиры участнику до­левого строительства;

- Вам предлагают подписать иную форму договора-займа, предварительной купли-продажи квартиры, предварительный до­говор участия в долевом строительстве, покупки векселей, резервирования квар­тиры, инвестиционный договор, договор подбора объекта недвижимости.

vashadres.spb.ru

Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры — значимое событие для большинства граждан. Сделки купли-продажи на вторичном рынке имущества и новых домов сопровождаются рисками потерь не только денежных средств, но и недобросовестностью сторон. Своевременно обезопасить от мошенников и распознать обман вторичной продажи квартиры помогут юристы и специалисты в области рынка недвижимости.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

Отвечая на вопрос, как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке, приведем важные аспекты покупки жилых помещений в новостройках. Ситуация со строящимся жильем на различных стадиях готовности крайне рискованная.

Важную роль играет репутация застройщика.

  • В первую очередь перед покупкой, нужно обращать внимание на ранее построенные дома, нарушение сроков ввода и сдачи в эксплуатацию новостроек. Подробно изучить проектную декларацию, отчетность, историю существования и отзывы первых покупателей, рынок новостроек. Привлекаются ли сторонние субподрядчики и организации для внутренней и внешней отделки. Большим плюсом является аккредитация банками из ТОП-100 рейтинга надежности для получения ипотеки в новостройках;
  • Во-вторых, оценить качество новостроек и развитость инфраструктуры. Новые дома часто возводятся без учета приближенности социальных учреждений и мест отдыха, доступности паркинга. Качество черновой отделки квартиры должно соответствовать сертификатам, а нормы строительства новостроек, порядок заключения договора долевого строительства федеральным законам (в частности 214-ФЗ). Рынок первичной недвижимости регулируется более жестко, чем вторичный, но риски остаются;
  • В-третьих, для полной усадки дома требуется два-три и более года, поэтому дорогостоящий капитальный ремонт, как и чистовая отделка новостройки быстро придет в негодность. Период строительно-монтажных работ может затянуться намного дольше за счет новых соседей, которые будут сверлить, шуметь и доставлять неудобства, вплоть до полного расселения дома.

Крупный застройщик перед покупкой всегда раскрывает подробную информацию о своих новостройках и сданных объектах, предлагает выгодные предложения на рынке в сотрудничестве с банками по оформлению ипотеки. Вложить деньги в стадии котлована достаточно рискованно. Чтобы обезопасить капитал нужно изучить договор, иметь дело только с известными фирмами. Заниженная стоимость квартиры в новостройке может свидетельствовать только о предстоящем долгострое и не может обезопасить вас от рисков. Оформляя сделку по доверенности, будьте предельно бдительны. Рынок вторичного жилья менее рискован с точки зрения готовности.

Еще заранее стоит знать, сколько при покупке квартиры будут стоить услуги риэлтора.

По доверенности

Отвечая на вопрос, как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности, особое внимание следует уделить содержанию доверенности, проверить ее актуальность. Лица, указанные в доверенности должны быть в здравии и дееспособны. Дополнительно сверить паспортные данные, а также ограничения по суммам на продажу квартиры. Реквизиты доверенности должны четко определяться, читаться серия и номер бланка. Бланк доверенности обязательно должен быть заверен нотариусом.

По наследству

На вопрос, как обезопасить себя при покупке квартиры по наследству помогут ответить юристы. Если в свидетельстве на право собственности указано наследство, то распоряжаться квартирой можно не ранее, чем через шесть месяцев. Договор наследства на квартиру оформляется в нотариальной палате и содержит необходимые приложения к завещанию о наследстве.

Определить степень родства и прав на наследство косвенно помогут паспортные данные, а также документы из ЗАГса. Опись имущества по наследству не может содержать ошибок или недочетов. Наследники могут объявиться не сразу, а по истечении нескольких лет после покупки квартиры. Доверенность на распоряжение квартирой по наследству ограничена по сроку и не допускается передоверие, что позволяет обезопасить покупателя.

Когда квартира в собственности менее 3 лет

Если жилое помещение в собственности менее 3 лет, то покупка на условиях заниженной стоимости квартиры крайне невыгодна для покупателя. Продавец может склонить покупателя указать в договоре заниженную стоимость объекта, при этом он стремиться обезопасить себя от налоговых платежей. Но покупатель в этом случае не сможет воспользоваться имущественным вычетом в полном объеме, а ипотеку вовсе могут не одобрить. Аргументы в пользу быстрого оформления наследства для скорейшей реализации имущества, должны настораживать. Не соглашайтесь даже на заниженную стоимость, так как это не обезопасит при приобретении квартиры.

В случае оспаривания сделки в суде надеяться на возврат полной стоимости не стоит. Для того чтобы себя обезопасить, специалисты рекомендуют указывать реальную цену и оформлять расписку в получении денег. В противном случае все расчеты с покупателем будут произведены по заниженной стоимости – об этом нужно помнить и знать.

Рекомендации как обезопасить себя при покупке приватизированной квартиры по ипотеке

Приобретение жилья в ипотеку на вторичном рынке накладывает дополнительные обязательства по сбору документов. Обезопасить процесс оформления помогает банк, одобривший ипотеку. Доскональное изучение правоустанавливающих и личных документов, как со стороны покупателя, так и собственников (включая наследство, распорядителей по доверенности) исключает из цепочки мошенников. Заниженная стоимость продажи квартиры неприемлема, как и подлог свидетельств на квартиру. Если ранее квартира покупалась в ипотеку, то обязательно запросите справку из Банка о полном погашении кредита и процентов по нему, снятии обременения, а также соблюдено ли требование закона в части выделения доли всем несовершеннолетним детям по наследству.

Собственное жилье приобретается на личные сбережения или в ипотеку, при этом продавцу абсолютно не важна природа происхождения капитала, главное выгодно и быстро реализовать недвижимость, забрав деньги. Встречается случай подлога документов, сокрытие существенных фактов не только о количестве собственников, прописанных лиц, но и технических характеристиках объекта.

Справочную информацию по объектам недвижимости в online режиме легко получить на сайте Росреестра в разделе «Сервисы».  Это поможет быстро обезопасить от подделки свидетельств. Данных о ФИО хозяев не будет, но дополнительным бонусом послужит информация о кадастровой стоимости объекта. Сервис доступен без предварительной регистрации, необходимо  внести адрес по субъектам РФ или кадастровый номер.

Если с документами полный порядок и прослеживается взаимосвязь первичных оснований и бланков свидетельств о праве собственности, то второй этап заключается в выявлении всех лиц, имеющих право распоряжаться имуществом, а также несовершеннолетних граждан, и просто прописанных лиц. Заключая предварительный договор задатка (или аванса) обязательно оговаривается предоставление полного списка документов для регистрации нового права.

К основным из них относят:

  • согласие супруга на реализацию объекта недвижимости, приобретенного в гражданском браке, нотариально заверенный бланк;
  • справка из органов опеки и попечительства представляется на детей до 18 лет;
  • справка о дееспособности из психоневрологического диспансера по месту регистрации для пенсионеров и граждан, состоящих на учете (алко- и наркозависимые).

Дополнительно в договоре оговаривается условия снятия с регистрационного учета всех прописанных лиц до подписания основного договора, либо по истечении лимитированного срока, необходимого на покупку.

Лица, служащие в армии, в том числе по долгосрочному контракту, а также граждане отбывающие наказание в местах лишения свободы и без вести пропавшие, могут претендовать на собственность, даже после ее продажи, и на законных основаниях отсудить долю или признать сделку недействительной. Сведения из органов МВД, полученные даже по неофициальным каналам связи закрепят чистоту и уверенность в сделке.

Риск в не узаконенной перепланировки помещения состоит в наложении административного штрафа и требованием вернуть первоначальное состояние. Паспорт БТИ и технический план помещения поможет установить истинные размеры и периметры комнат.

Вторичный рынок или новостройка – выбирает покупатель и рискует, делая первый шаг без поддержки специалистов. Нарушение и сокрытие существенных обстоятельств могут создать в дальнейшем большие проблемы с оспариванием сделки и доказательством вашей добросовестности. Придерживайтесь рекомендаций – это поможет обезопасить будущее и спокойно жить в новой квартире.

О чем говорит заниженная стоимость при покупке квартиры

Лучший способ как обезопасить себя при покупке квартиры с заниженной стоимостью, это убедиться в прозрачности договора или отказаться вовсе от приобретения квартиры на вторичном рынке.

Чтобы обезопасить себя, а лучше вовсе исключить любую спорную ситуацию рассмотрим и приведем примеры конкретных действий:

  • мошеннические, преступные намерения продавца;
  • безграмотность и халатность покупателя;
  • навязывание дополнительных услуг со стороны третьих лиц.

Существенный оборот ликвидности в сфере недвижимости вторичного и первичного жилья привлекает многих мошенников, стремящихся заработать на неграмотных покупателях. Рассчитывая привлечь покупателей, наследники или прямые продавцы указывают заниженную стоимость или доступную ипотеку. Чтобы обезопасить сделку и отбросить подозрительные предложения нужно ежедневно изучать, отслеживать историю объявлений, и особо обращать внимание на объекты, у которых заниженная стоимость продажи.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

ahrfn.com

Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке

Скоро рынок жилья полностью перейдет с долевого строительства на проектное финансирование. Уже вступили в силу поправки, ужесточающие требования к девелоперам. Кроме того, девелоперы могут добровольно, а с 1 июля 2019 года – в обязательном порядке, переходить на схемы расчетов с использованием эскроу-счетов. В этом случае деньги покупателей жилья в новостройках начнут поступать не застройщикам, а банкам, которые будут хранить средства до сдачи дома в эксплуатацию. С одной стороны, такой подход защитит дольщиков, что особенно актуально после краха одного из крупнейших подмосковных девелоперов (компания Urban Group). С другой – застройщикам придется строить за счет кредитов, из-за чего ряд игроков может уйти с рынка. Поэтому, пока длится переходный период, покупателям особенно важно внимательно подходить к выбору проекта. Тем более, пока еще можно рассчитывать на значительную экономию при покупке жилья на стадии котлована или на большую площадь за меньшие деньги. Портал «Элитное.РУ» вместе с агентствами недвижимости и застройщиками выделил главные факторы, позволяющие обезопасить себя при приобретении квартиры в строящемся доме.

«Основным риском при покупке квартиры в новостройке, безусловно, является замораживание стройки и задержка сроков строительства, – отмечает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. – Впрочем, в элитном сегменте такие ситуации встречаются довольно редко: девелоперы дорожат своей репутацией и стараются соблюдать сроки строительства». Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева отмечает, что застройщикам невыгодно откладывать завершение строительства, когда проект находится уже в активной стадии, и основные вложения в объект уже сделаны. Затраты на получение земельного участка, проектирование, согласование техусловий подключения инженерных сетей, обустройство строительной площадки, разработка нулевого цикла и прочее составляют до 50% себестоимости.

Кроме того, элит-класс меньше всего ощутит последствия перехода на проектное финансирование. По словам управляющего директора «Метриум Премиум» и участника партнерской сети CBRE Ильи Менжунова, это связано с политикой самих девелоперов, стремящихся вывести в продажу максимально готовый объект, чтобы продать его дороже. На первичном рынке элитного жилья нет квартир в корпусах, находящихся на начальной стадии строительства, 38,1% лотов продается в домах на этапе монтажных работ. Примерно четверть квартир – 25,4% – в новостройках, где идет отделка. Наконец, наибольшую долю занимают лоты в уже сданных проектах (36,5%).

Спрос также сосредоточен на уже построенных домах. «В отличие от комфорт- или бизнес-класса, в высокобюджетном сегменте покупатели, – добавляет Илья Менжунов, – менее ограничены в средствах и могут себе позволить приобрести уже готовый объект, не вкладывая деньги на этапе котлована ради экономии». Руководитель направления новостроек департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Юрий Щербаков уточняет, что и на этом рынке покупают на этапе котлована или во время строительства. Но с тех пор, как инвестиции стали невыгодны, люди начали приобретать жилье для себя, то есть резко обозначился спрос на сданное жилье, причем с отделкой, а в элитном сегменте и под ключ. «Лишь около 20% инвесторов, – поясняет Екатерина Румянцева, – решается на покупку на этапе проектирования или земляных работ».

Можно изучить Единый реестр застройщиков, ведущий рейтинг девелоперских компаний

«Иногда клиентам, – отмечает Юрий Щербаков, – так нравится проект, который будет сдан, скажем, через два или три года, что они идут на риск. И здесь большую роль играет и репутация застройщика, и история его предыдущих объектов». По мнению Ильи Менжунова, важно проанализировать, не было ли нарушений прав дольщиков на предыдущих его проектах. Можно изучить Единый реестр застройщиков, ведущий рейтинг девелоперских компаний, место в общем списке которых определяется исходя из наличия/отсутствия проектов с переносом сроков ввода. Также можно просмотреть картотеку арбитражного суда. Это поможет выявить наличие финансовых проблем у девелопера, если он неоднократно судился с субподрядчиками.

Руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина также отмечает, что надежность девелопера и его прошлые «заслуги» играют немаловажную роль при выборе жилья. Однако в последние десять лет особое внимание покупателя при покупке квартиры у застройщика направлено скорее не в сторону его портфолио, а в сторону документов на строительство. Речь идет о разрешении на строительство, документах на землю (договор аренды или свидетельство), ГПЗУ, документах на само юрлицо девелопера, заключении Мосгорэкспертизы, графике строительства и форме договора на приобретение. При наличии такого пакета, а также понятном финансировании проекта, риски покупателя минимальны.

Если вам предлагают заключение предварительных договоров, то это значит, что у застройщика нет или не хватает каких-либо разрешительных документов

«Желательно, чтобы в проекте, – отмечает генеральный директор Tekta Group Роман Сычев, – был заключен и зарегистрирован в Росреестре как минимум один договор долевого участия, потому что перед такой процедурой уполномоченные органы проверяют застройщика на соответствие его требованиям закона о долевом строительстве. Кроме того, важен формат договора. Нередко девелоперы предлагают заключать разные формы так называемых предварительных договоров. Они могут называться «предварительным договором долевого участия» или «предварительным договором купли-продажи». Если вы приобретаете квартиру в строящимся доме, который еще не введен в эксплуатацию, то такие соглашения незаконны и недействительны. Если вам предлагают заключение предварительных договоров, то это значит, что у застройщика нет или не хватает каких-либо разрешительных документов, которые он мог бы подать для государственной регистрации обычного ДДУ в Росреестр». Хотя Екатерина Румянцева утверждает, что ДДУ требуется только при продаже жилых помещений, при реализации апартаментов могут заключаться и другие договора.

Аккредитация ведущими банками, по словам Екатерины Румянцевой, также говорит в пользу девелопера и его жилого комплекса, и, хотя не является гарантией защиты от рисков, косвенно подтверждает, что банк проект проверил и посчитал надежным для кредитования. Денис Попов отмечает, что стоит обращать внимание и на динамику строительства объекта. Особенно хорошо, когда в жилом комплексе уже есть сданные очереди строительства, как, например, в «Садовых Кварталах» (на фото выше), и покупатель может оценить качество проекта. Еще одним подводным камнем при покупке нового жилья может стать низкая ликвидность проекта. На рынке элитных комплексов Москвы конкуренция сегодня достаточно серьезная, и активные продажи ведутся лишь в половине из представленных на рынке проектов. А в 8 из 45 элитных новостроек (17%) за первое полугодие 2018 года вообще не было заключено ни одной сделки.

Фактором, повышающим надежность вложений, станет наличие банковского финансирования или открытой кредитной линии

А Илья Менжунов отмечает, что из-за перспективного перехода к продажам через эскроу-счета, фактором, повышающим надежность вложений, станет наличие банковского финансирования или открытой кредитной линии. Это касается только новостроек, заключивших первый ДДУ после 1 июля 2019 года. Но уже сейчас девелоперы начнут наращивать финансовую «подушку безопасности», страхуясь от возможных проблем с получением проектного финансирования. Ведь дело состоит в том, что не все банки готовы кредитовать строительство элитных новостроек по причине ограниченного спроса в данном сегменте. Банки же заинтересованы иметь в залоге самое ликвидное жилье, которое в случае необходимости можно реализовать в сжатые сроки, а дорогая недвижимость может продаваться годами. Поэтому сегодня девелоперы заинтересованы в налаживании сотрудничества с банками или соинвесторами.

elitnoe.ru

Безопасная покупка квартиры в новостройке

Многие лелеют мечту о собственном жилье в новом доме. К сожалению, бывают случаи, что в силу каких-то причин возведение новостройки «замораживается» на долгий срок или насовсем. Как суметь вовремя распознать такой дом и не вложить в него свои деньги?

Каждого, кто созрел для покупки квартиры в новостройке, волнует проблема долгостроев. А если быть более точным — то, как не приобрести жилье именно в таком объекте. Предлагаем детально разобраться с данным вопросом. Ну а если вы еще только находитесь на стадии выбора новостройки, то немало полезной информации о них вы сможете почерпнуть на портале ЛУН.ua.

Почему затягивается строительство домов?

Далеко не всегда затянувшееся возведение новостройки свидетельствует о деятельности мошенников. Бывают случаи, когда вполне надежные застройщики становятся «авторами» подобных долгостроев. В таком случае строительство затягивается из-за несогласованности проекта наружных сетей, например, подача воды, электроэнергии. Собственно, даже полностью возведенный дом, готовность которого составляет 95%, может стать долгостроем как раз из-за отсутствия подключения к инженерным сетям. Другая распространенная причина «замирания» строительства – денежные проблемы. Хотя также возможны нарушения технологий возведения.

Как обезопасить свои вложения

Для того чтобы обезопасить себя от вложения денег в строительство «проблемной» новостройки, нужно учитывать определенные факторы. Следует приобретать недвижимость исключительно у надежного застройщика, который работает уже несколько лет. Эксперты рекомендуют обращать внимание, имеется ли вся разрешительная документация для конкретного объекта. У застройщика обязательно должно быть:

  • договор аренды земли;
  • проект;
  • экспертиза планируемого проекта;
  • техусловия для коммуникаций;
  • лицензия на возведение домов;
  • разрешение на строительство;
  • проект договора, заключаемый с инвесторами.

Также, если квартиры в новостройке будут продаваться через схему облигаций, у застройщика должен иметься проспект эмиссии ценных бумаг.

Документы, которые предоставит строительная компания, лучше отнести на проверку к юристу. Не стоит пренебрегать и неофициальной информацией. В Сети можно найти немало форумов, на которых люди делятся своим опытом сотрудничества с тем или иным застройщиком. Не лишним будет лично посетить строительную площадку и убедиться, что возведение новостройки идет активными темпами. При том, за процессом продвижения следует наблюдать как минимум месяц-два. Конечно, на все 100% подобные методы не гарантируют, что вы не попадете на долгострой. Но лучше попытаться по максимуму обезопасить свои капиталовложения.

Количество просмотров: 62

Делитесь с друзьями информацией

Вернуться на ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ сайта.

selxozinfo.com.ua

Как обезопасить себя при покупке квартиры — возможные риски

Как обезопасить себя при покупке квартиры? Этот вопрос волнует всех покупателей, так как сегодня развелось множество мошенников. Кроме того, соблюдение правил законодательства является обязательным условием законности сделки. По этой причине покупатели пытаются быть в курсе всех правовых и неправовых аспектов приобретаемой недвижимости, чтобы купить квартиру без риска.

Основные риски при покупке квартиры

Деньги на фоне домов

Если собирать все основные риски в отдельные группы по общим признакам, то можно выделить следующие:
  1. Риски, связанные с мошенническими действиями. В большинстве случаев за маской продавца, посредника, а чаще всего риелтора скрывается мошенник, который после получения денег от покупателя просто исчезнет. Излюбленным инструментом мошенников являются подложные документы. Чаще всего на такие приёмы попадаются доверчивые люди, не считающие нужным проверить чистоту сделки.
  2. Риски, связанные с соблюдением закона. Закон устанавливает довольно чёткие требования к оформлению сделки по купле-продаже недвижимости. Несоблюдение основных из них может повлечь недействительность сделки. К тому же, если не будет хватать определённых документов и в иных случаях, есть вероятность получить отказ при постановке сделки на учёт.
Говоря о конкретных причинах, которые могут повлечь неблагоприятные последствия для покупателя, нужно отметить следующее:
  1. Подложная доверенность представителя. Если полномочия представителя не установлены в нотариальном порядке, то сделка будет считаться совершённой неправомочным лицом, а соответственно, и незаконной.
  2. Незаконно осуществлённая приватизация. Основания приобретения недвижимости продавцом, в том числе соблюдение порядка приватизации публичной квартиры, являются обязательным условием законности сделки. По сути, если приватизация осуществлена незаконно, то продавец не имеет права её продавать.
  3. Отсутствие согласия одного или нескольких полномочных продавцов. Если квартира находится в совместной или долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев. Если не будет согласия хотя бы одного, в последующем он сможет оспорить сделку.
  4. Наличие неучтенных наследников. Когда жильё продавцом было получено по наследству, необходимо, чтобы не было других претендентов на него по тем же основаниям. Если в дальнейшем выявятся такие претенденты, то они смогут оспорить легитимность сделки.
  5. Наличие неоплаченных долгов. Если за квартиру не были внесены налоги, платежи по коммуналке, она находится в залоге, то на неё имеют право третьи лица, которые могут потребовать погашения долга в счёт продажи недвижимости. Разумеется, это может быть осуществлено лишь по решению суда, но вероятность такого исхода велика.

На практике могут встречаться и иные поводы, которые представляют квартиру в нежелательном для покупки виде. Но указанные обстоятельства встречаются чаще всех, а споры по ним практически никогда не решаются в пользу покупателя.

НовостройкиОтдельной статьёй нужно отметить риски при покупке квартиры в новостройке.

Хотя такая недвижимость считается наиболее чистой с точки зрения её правового статуса, но и тут могут быть определённые проблемы, связанные:
  • с наличием прав пайщиков, которые о них ещё не заявляли;
  • с отсутствием разрешения уполномоченного органа о допуске многоквартирного дома к эксплуатации;
  • с банкротством организации, построившей многоквартирный дом.

Стоит иметь в виду, что новостройка – это результат большого количества заёмных средств. Так что, по сути, она не может принадлежать собственнику полностью без обременений со стороны третьих лиц. Необходимо внимательно изучить состояние дел организации, являющейся собственником новостройки, особенно когда осуществляется покупка квартиры у подрядчика.

В случае банкротства застройщика взыскание может быть направлено именно на дом, который будет выставлен на продажу.    

Порядок заключения сделки

Осмотр квартиры

С позиции покупателя весь процесс покупки квартиры представлен следующими действиями:

  1. Поиск квартиры. Для этого нужно связываться исключительно с надёжными риелторскими агентствами, зарекомендовавшими себя на рынке недвижимости. Мелкие конторы и частные лица зачастую оказываются мошенниками.
  2. Осмотр квартиры. На данном этапе необходимо обратить внимание на множество факторов помимо самого технического состояния квартиры. Нужно осмотреть состояние дома в целом, порядок в подъезде, поговорить с соседями.
  3. Проверка документов. При осмотре нужно потребовать от продавца техническую документацию на квартиру и сравнить соответствие фактического плана документированному. Нужно также запросить у продавца выписку из кадастра с историей квартиры.
  4. Проверка правомочия продавца. Очень часто переход прав на квартиру оформляется неправильно, так что вполне может оказаться так, что продавец не является легитимным собственником. Даже сами продавцы не всегда знают об этом. Данные сведения можно получить в кадастре или Росреестре.
  5. Переговоры. Необходимо провести предварительные переговоры с продавцом и обсудить условия заключения сделки. На данном этапе устанавливается размер и порядок внесения аванса, сроки фактической передачи квартиры.
  6. Заключение сделки. Сделка оформляется в письменной форме, желательно с заверением нотариуса. Закон позволяет сторонам сделки самостоятельно определять её условия. Но всё же лучше участие нотариуса или юриста при составлении.
  7. Регистрация. После заключения сделки её нужно зарегистрировать в Росреестре. Только после этого покупатель становится правомочным собственником.

Сделка может быть составлена на любых условиях по соглашению сторон.

Но основными условиями любого договора по поводу продажи материальных ценностей являются:
  • сведения о сторонах;
  • сведения о предмете договора;
  • цена;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок и сроки исполнения договора;
  • порядок решения споров.

Подписывается соглашения самими сторонами либо лицами, уполномоченными ими на заключение сделки. Нотариальное заверение такой сделки имеет рекомендательный характер, позволяющий обезопасить её.

Список необходимой документации

Паспорта

Чтобы сделка имела законную силу, необходимо иметь широкий перечень документов. Желательно, чтобы они нашли своё отражение в договоре, но это необязательное условие в отношении всех документов.

Рекомендуем ознакомиться:

К данному перечню относятся следующие документы:
  • паспорта сторон – сведения из них указываются в договоре в обязательном порядке;
  • правоустанавливающий документ – подтверждает право собственности продавца;
  • доверенность – при осуществлении сделки посредством представителя;
  • выписка из жилищной организации – удостоверяет лиц, проживающих в продаваемой квартире;
  • выписка из ЕГРП (единого госреестра прав) – отражает историю квартиры: сколько было собственников, когда была учтена и так далее;
  • выписка из ЕИРЦ (единого информационно-расчётного центра) – подтверждает отсутствие долгов по коммуналке;
  • техническая документация – выдаётся в БТИ и оформляется каждые 5 лет.

Можно также затребовать выписку из залогового реестра, чтобы убедиться, что квартира не является предметом обеспечения какой-либо сомнительной сделки. Если же продажа такой квартире кредиторами допускается, а покупатель всё же решился на покупку, то следует либо взять поручительство перед кредиторами, либо уведомить кредитора, чтобы тот снял обременение.

Полнота указанного перечня и достоверность представленных в нём сведений является гарантией законности сделки.

Если на документах будут признаки подлога, то лучше отказаться от покупки данной квартиры, только если собственник не объяснит это и выписка из ЕГРП подтвердит его легитимность.

Если же продавец вовсе отказывается предоставлять данные документы на изучение, то он, скорее всего, является мошенником. Не стоит связываться с такими лицами, а уж тем более заключать с ними сделки.

Техника безопасности при покупке квартиры

Ключи от квартиры

Как безопасно купить квартиру в новостройке? Чтобы понимать, что делать при покупке квартиры, нужно осознавать, какие риски несёт покупатель.

Основные риски покупателя заключаются в следующем:
  1. Покупатель может потерять деньги и не получить квартиру, если продавец окажется мошенником.
  2. Покупатель может быть вынужден вести длительные судебные споры с третьими лицам, если продажа была осуществлена лицом, не являющимся легитимным собственником.
  3. Регистрационный орган может отказать в постановке на учёт права собственности покупателя.

Для того чтобы знать при покупке квартире как обезопасить себя, нужно действовать исходя из своих рисков.

Основные правила техники безопасности заключаются в следующем:
  1. При передаче аванса и основной части денег нужно получить расписку от продавца. Более желательным методом является передача денег через банковскую ячейку. Но лучше всего отказаться от авансирования сделки и совершить оплату после фактической передачи недвижимости.
  2. Легитимность собственника проверяется выпиской из ЕГРП. Если там помимо продавца указаны иные лица в качестве действующих собственников, необходимо, чтобы продавец предъявил заверенное нотариусом согласие других собственников и их документы на квартиру. Такое согласие также требуется, когда продавец находится или находился в браке.
  3. Без перечня обязательных документов или при их подложности регистрационный орган откажет в учёте права собственности. Так что нужно потребовать от продавца полный пакет документов.

Есть множество вариантов, когда можно поставить под сомнение легитимность права собственности продавца. Так, к примеру, если квартира была недавно унаследована, то, скорее всего, на неё есть и другие претенденты, которые могут в любой момент заявить о своих правах и оспорить законность сделки. Разумеется, через суд можно будет вернуть деньги, но это будет долгий и напряжённый процесс.

Необходимо потребовать у продавца, чтобы тот обеспечил выписку всех ныне прописанных в квартире лиц. Прописка сама по себе зачастую предоставляет человеку право проживания в соответствующей квартире.

Лишиться человек прописки может либо на добровольных началах, либо по решению суда. Чтобы покупателю не нужно было таскаться по судам для выписки оставшихся лиц, лучше потребовать этого от продавца.

Рекомендуем ознакомиться:

Основные правила авансирования сделки

Деньги в кошельке

В большинстве случаев продавцы просят задаток. Это, разумеется, необязательное требование закона. Оно исходит из соглашения сторон.

Но именно данный инструмент заключения гражданско-правовых сделок служит основным полем деятельности мошенников. К примеру, неподтверждённый аванс может привести к потере денег.

Основные рекомендации специалистов, которые позволят обезопасить покупателя при авансировании, заключаются в следующем:
  1. Необходимо заключить специальное соглашение об авансировании, куда нужно включить условия, при которых сделка может быть отменена, а аванс возвращён покупателю. Особенно при покупке ипотечной квартиры нужно расписать всё подробно, потому что такие сделки часто срываются после передачи аванса в силу недобросовестности продавца.
  2. При заключении соглашения об авансировании нужно вписать в него условия о содержании квартиры в надлежащем состоянии, об обеспечении сохранности имущества в ней. Для подтверждения состояния квартиры, которое будет удовлетворительно для покупателя, нужно приложить к нему фотографии квартиры, имущества в нём и так далее.
  3. Факт передачи аванса подтверждается не соглашением, а распиской, которая составляется продавцом. Для пущей уверенности нужно обратиться в банк, который сможет гарантировать сохранность аванса.

Нужно иметь в виду, что покупатель или продавец в любой момент может передумать по поводу заключения сделки. Так что сохранность денег является основным правилом безопасности авансирования. Зачастую случается так, что сделка сорвалась, а продавец уже потратил аванс. Он, разумеется, обязан вернуть деньги, если иное не было прописано в договоре об авансе. Безопасная сделка – это результат дотошности покупателя.

Явные признаки опасности при покупке квартиры

Мужчина в маске и ноутбук

Несмотря на все попытки продавцов скрыть те или иные обстоятельства, есть определённые признаки, которые должны настораживать покупателя. При их наличии нужно проявить дотошность и внимательно изучить все документы.

К таким признакам относятся следующие обстоятельства:
  • продажа посредством представителя;
  • участие в сделке организаций и иных юридических лиц;
  • приобретение квартиры продавцом на средства материнского капитала;
  • недееспособность продавца либо одного из собственников квартиры;
  • нахождение продавца в браке или в разводе;
  • наличие прав третьих лиц на квартиру, обременений, нахождение квартиры в залоге у банка;
  • неоформленная должным образом перепланировка;
  • долевое владение квартирой;
  • признание факта ветхости жилья, аварийности либо плохого состояния ремонта всего многоквартирного дома.

Особенно настороженно нужно отнестись к случаям, когда собственник квартиры является недееспособным лицом. В таких случаях продажа квартиры собственником не может быть осуществлена самостоятельно. Недееспособное лицо не имеет правовой способности заключать сделки.

Однако легитимность сделки не является самой большой бедой в таких случаях. Для осуществления сделки по поводу имущества недееспособного лица требуется разрешение органов опеки. То есть процесс будет протекать под надзором государства.

Государство берёт на себя обязанность по охране прав недееспособных граждан. Если же продажа будет осуществлена по незаконным схемам, то покупателя могут привлечь к ответственности за мошенничество.

Таким образом, при покупке квартиры у недееспособного лица покупатель рискует не только получить претензии от третьих лиц, что возможно при покупке квартиры в долевой собственности, но и быть привлечённым к ответу со стороны государства. А это уже не просто утеря денег или длительные судебные разбирательства.

zhiloepravo.com

Важные советы дольщику, берущему квартиру в новостройке

Сегодня на Habrealty.ru:

советы при покупке квартиры в новостройке тем, кто планирует купить квартиру. Как избежать основных рисков, что сделать в первую очередь перед покупкой.

Люблю я прогуляться по новостройке: отовсюду веет новизной и нетронутостью, масштабностью и перспективностью будущего ремонта, и всюду снуют люди, разговаривающие на непонятном мне языке…

Тот кто хоть раз хотел купить квартиру в новостройке знает, насколько это трудоемкий и ответственный процесс.

Это и понятно, столько надо посмотреть новостроек от застройщиков и квартир, взвесить все «За» и «Против», чтобы в конце концов определиться и купить новостройку.

Прежде чем читать статью, определитесь — а может вам выгоднее купить квартиру на вторичном рынке недвижимости? Не поспешили ли вы с принятием решения?

Чтобы точно взвесить все «За» и «Против» читайте, как выбрать между вторичкой и новостройкой.

Советы при покупке квартиры в новостройке

Конечно, прежде всего минимальное наличие рисков при покупке квартиры в новостройках, наличие надежного застройщика, правильное оформление документов при покупке квартиры в новостройке, качество строительных материалов и технологии постройки новостроек.

В связи с этим рассмотрим 12 советов, которые пригодятся, если решить купить квартиру в новостройке в Хабаровске, да и в любом другом городе.

Совет №1

Получить информацию о застройщиках

Эта информация может быть доступна в сети Интернет. Данные о застройщиках, обычно присутствуют на официальных сайтах застройщиков. Если у застройщика нет своего сайта, это уже может говорить о том, что публичности организация не любит.

Так же достаточно сведений на форумах, где активно обсуждаются такие темы дольщиками, либо специалистами, либо теми и другими — в любом случае можно узнать то, чего нет в официальных источниках.

Совет №2

Обратить внимание на инфраструктуру

Новостройки чаще всего расположены в разных районах города. Это могут быть целые кварталы, либо отдельностоящие здания с точечной застройкой.

В связи с этим, прежде чем покупать квартиру в новостройке, выясните где будет построен дом, в каком районе, насколько  в этом месте развита инфраструктура (близость расположения остановок транспорта, магазинов, аптек, детских садов и школ).

Особенно это касается тех, кто не имеет собственного автомобиля. В практике достаточно много таких случаев, когда купив квартиру в новостройке обрадованные собственники понимали, что до полноценного развития района еще далеко и до ближайшей остановки полтора километра пешим шагом.

Советы при покупке квартиры в новостройке имеют еще и дополнительное деление по подпунктам, но это уже нюансы по каждому дому — здесь же даю общие советы.

Совет №3

Предварительная оценка на наличие «пробок»

Если у вас имеется личный автомобиль, то перед вами стоит как минимум две задачи после покупки квартиры в новостройке — добраться до работы утром по возможности без «пробок», а вечером надежно припарковать свой автомобиль.

Об этом, как ни странно надо позаботиться заранее, потому что покупая квартиру в новостройке, вы приобретаете только саму квартиру.

Если с покупкой квартиры предусмотрено приобретение машиноместа в подземном паркинге и вы на него рассчитывали, ориентируясь на цену новостройки, то это хорошо А если нет, то придется предусмотреть наличие платных стоянок или продающихся гаражей или ГСК рядом.

Не надо забывать, что при рассмотрении инфраструктуры новостройки, не должен остаться неучтенным факт наличия хороших дорог рядом.

Возможно даже стоит проехать там в час-пик, чтобы проверить, как вы будете добираться до работы. Ведь после покупки квартиры в новостройке и заселении в нее эта дорога станет для вас «родной».

Совет №4

Самостоятельный поиск предложений на рынке новостроек

Перед покупкой квартиры в новостройке поиск искомой квартиры можно вести двумя способами: самим и с помощью агентств недвижимости. Вкратце про преимущества обоих способов.

При поиске с помощью агентств недвижимости вы можете найти предложения, которых уже нет в продаже от застройщиков, либо квартиры в новостройках, которые агентства недвижимости продают от застройщика на эксклюзивных правах.

При самостоятельном поиске может случиться так, что вы найдете вариант дешевле от инвесторов, либо «из первых рук», т.е. от застройщика.

В этом случае обычно покупатели консультируются у риэлторов, чтобы узнать где и как проверить «подводные камни» у застройщика, либо просто узнать информацию о застройщиках.

Одна консультация у грамотного риэлтора может прояснить вам ситуацию на рынке и дать необходимые данные для уверенных самостоятельных действий.

Совет №5

Определить время покупки квартиры в новостройке

Во время строительства квартиры в новостройке вы можете сделать ее приобретение на стадии рытья котлована и до периода самой сдачи дома. Цена в разные этапы строительства новостройки будет разная.

Самая привлекательная по цене — при начале строительства, самая дорогая — после сдачи новостройки.

Советы при покупке квартиры в новостройке не предусмотрят всех нюансов, например, продажи брони в очереди на долевое участие. Да, даже такое сейчас практикуют! А это даже не стадия «котлована», просто проект на бумаге.

Совет №6

Проверяйте бумаги на строительство новостройки

Громкое имя и известность застройщика могут немного притупить вашу бдительность, однако не спешите полагаться на то, что застройщик крупный или хорошо разрекламирован. Проверяйте все имеющиеся у застройщика документы на строительство дома.

Особенно — разрешение на строительство объекта.

Как проверить застройщика и документы на новостройку, читайте Как выбрать застройщика

Совет №7

Регистрация договора в Росреестре

Для новостроек — это договор долевого участия (по Федеральному закону № 214).

Другое оформление покупки строящихся новостроек законом не предусмотрено.

Совет №8

Узнайте какими банками аккредитован застройщик

При принятии решения купить квартиру в новостройке у определенного застройщика, узнайте какими банками он аккредитован. Это, конечно, небольшая гарантия вашей защиты, но вы должны понимать, что банк проверяет застройщика прежде чем аккредитовать.

В противном случае, застройщик должен уже меньше внушать вам доверия.

Совет №9

Расчеты при покупке квартиры в новостройке только по безналу

Решив купить квартиру в новостройке, все финансовые операции необходимо проводить через безналичную оплату.

Если при продаже квартиры в новостройке настаивают на наличном расчете, то вам должны выдать чек контрольно-кассовой машины (ККМ) и квитанция к приходному кассовому ордеру.

Совет №10

Не подписывать лишних бумаг

У случае затягивания сроков строительства новостройки, застройщик может вам предложить подписать соглашение о продлении сроков предоставления квартиры в новостройке — это соглашение не надо подписывать.

Если вы его подпишите, значит позднее взыскать неустойку, в связи с невыполнением застройщиком своих обязательств — не сможете.

Совет №11

Внимание при приеме сдаваемой застройщиком квартиры

По окончании строительства застройщик предложит принять квартиру, которую вы у него приобрели. Если при внешнем осмотре вы выявили какие-то недостатки, то их необходимо указать в акте приема-передачи. Застройщик должен их устранить.

В случае отказа застройщика устранять выявленные вами недостатки и отказа подписывать акт приема-передачи квартиры с указанными вами недостатками — направляйте в адрес застройщика претензию, с ссылкой на недостатки и необходимость их устранить в определенные сроки.

Читайте о том, как принять квартиру у застройщика и как заполнить Смотровой лист

Совет №12

Соответствие площадей квартиры в документах и действительности

Составляя и подписывая договор о долевом участии, тщательно проверяйте характеристики приобретаемой квартиры в новостройке, в частности речь идет о площади.

Если вы обнаружили несоответствие и предоставляемая площадь в квартире меньше, указанной в договоре долевого участия с застройщиком — вы можете потребовать компенсацию, согласно ст.4 Федерального Закона №214.

Удовлетворение вашего требования осуществляется либо застройщиком напрямую, либо через суд.

Во избежание подобных случаев застройщики, в договоре долевого участия, могут устанавливать определенный предел расхождения площадей в квартирах и готовы идти вам навстречу, если этот предел превышен.

Но в этом случае суд может признать подобную оговорку застройщика недействительной в сто процентов случаев.

Будьте готовы к тому, что подобные условия в договоре могут появиться и решения их, в основном, происходят в судебном порядке. Помните, что обещания на словах о внесении изменений в договор долевого участия «потом» —  это всего лишь слова.

Конечно, такой объем информации и действий зачастую непосилен для человека неподготовленного. Хорошо, что есть проверенные в деле юристы, которые уже натаскались по решению жилищных вопросов и довольно редко просиживают в кабинете, потому что решают вопросы своих клиентов.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Пожалуй это все, что касается советов при покупке квартиры в новостройке.

Если есть еще какие-то нюансы — поделитесь ими в комментариях к статье. Уверен, что ваш опыт пригодится другим посетителям сайта, которые решат купить квартиру в новостройке.

Успехов вам!

www.habrealty.ru